千里ニュータウンが抱える問題−現状

　まちびらき当初は先進的なまちであった千里ニュータウンは現在、様々な問題を抱えています。
大きく分けると以下の３つに分けられます。

1. 住民の少子高齢化
2. 建物の老朽化
3. 近隣センターの衰退

1.住民の少子高齢化

　このグラフを見てみると、千里ニュータウンの人口は１９８０年代から年々減少傾向にあります。しかしながら世帯数は減少していません。むしろ少しずつ増加しています。これはどういうことなのでしょうか・・・？
　
つまり平均世帯人員の折れ線グラフが示しているように、１世帯当たりの構成人数が減ってきているということなのですが、このことは
　　・ニュータウン完成時までに入居した家族が３０代〜４０代を世帯主とする家族がメインであり、その子供が現在は成長して独立し、千里ニュータウン外に住むようになった。→入居者の高齢化
　　・若い夫婦が居住しても子供が少ない→少子化
であることが推測されます。
　また、次の二つのグラフからも千里ニュータウンにおいて高齢化が進んでいることがわかります。

　千里ニュータウンは交通の便や住環境が良いために当初入居した人々がそのまま居住し続けることになり、より高齢化に拍車がかかる結果になっています。

2．建物の老朽化

• 鉄筋コンクリートの建物の老朽化
  現在は鉄筋コンクリートの建物は維持管理をきちんとすれば50〜60年はもつといわれていますが、当時は建物を建てた後の維持管理という概念があまりなかったため、外壁のひび割れやベランダの欠落などが起きるなど老朽化を促進させてしまいました。
  また当時の購入者層に合わせた設計のためエレベーターがなく、入居者の高齢化とともに階段の上り下りが苦痛になるということも起こってます。

• 先進だった２ＤＫの間取り
  当時の公営住宅のモデルである「公営５１Ｃ型住宅」を引き継いだその間取り（６畳と４．５畳の和室、６畳相当のダイニングキッチン、トイレ、ベランダで構成されたもの（専有面積４１．０�u）は多少狭いものの効率的な間取りであり、夫婦と子供２〜３人の家族が住んでも家具の少ない当時としては「広い」と感じられたそうです。
  しかしながら風呂がないことや、子供の勉強部屋の必要、電化製品の普及などといったライフスタイルの変化にそぐわなくなりどんどん狭くなっていきました。
  またワンタッチの鍵、ステンレス製流し、水洗トイレなどといった設備は当時斬新であり、ちゃぶ台ではなくダイニングテーブルで食事をすることが一種のステータスでもありましたが、それも今や一般化し、むしろ当時のままの設備の傷みの方が現在は目立ってしまっている状況です。

3．近隣センターの衰退

　生活環境の不便さを解消するために作られた近隣センターは、住区の住民が日々の買い物を歩いていける場所に小規模スーパーマーケットや個人店など１０店舗前後が設置され、近隣に買い物施設がなかった主婦たちにとってはとても便利なものでしたが、周辺地域が整備され、大型スーパーができるようになると、女性の社会進出とも相まって主婦たちはそれらの大型スーパーにマイカーで買い物に出かけるようになり、近隣センターへの買い物客が減っていきました。そして近隣センターでは売り上げの不振から店じまいする店も出てきて衰退化していきました。
　これは近隣センターの店舗が賃貸ではなく分譲であったためになかなか住民のニーズにあった店舗づくりができないということも一因と考えられています。

　これらの課題はいかにして解決していくべきか。
実際の事例や取り組みを次のコーナーで見ていくことにしましょう。

【参考資料】　福原正弘著　「甦れニュータウン　交流による再生を求めて」　古今書院、２００１年
　　　　　　　　　（財）大阪府千里センター　「千里ニュータウン４０周年記念シンポジウム　ニュータウンライフとその未来」資料
　　　　　　　　　２００１年度豊中市・豊中市政研究所共同研究　「千里ニュータウン　住宅地再生に向けた提言」

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